Rue LA FONTAINE · Frontenac
Valeur estimée
192 700 $
Autre · terrain 287 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 766,5 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 89 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764641230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
30025764641230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 25 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 32 % |
| 2 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 32 % |
| 3 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 500 $ Poids 24 % |
| 4 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 278 $ Poids 24 % |
| 5 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 23 % |
| 6 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 086 $ Poids 21 % |
| 7 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 21 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 377 $ Poids 19 % |
| 9 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 210 $ Poids 19 % |
| 10 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 19 % |
| 11 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 18 % |
| 12 | rue Michaud, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.