2813 Rue LA FONTAINE · Frontenac
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 46,6 m² · constr. 1980 · terrain 433 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 100 m²
Frontage
272,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764643178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
30025764643178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 46 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 122 934 $ Poids 12 % |
| 2 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 130 706 $ Poids 7 % |
| 3 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 874 $ Poids 0 % |
| 4 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −51 726 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 248 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie −71 735 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 462 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 200 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 176 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.