455 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
616 600 $
Chalet · 3 925 $/m² · 157,1 m² · constr. 1960 · terrain 8 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 706,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 403 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773605297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
30025773605297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 85 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 820 737 $ Poids 1 % |
| 2 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 493 $ Poids 1 % |
| 3 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 075 $ Poids 1 % |
| 4 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 485 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 359 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 71 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.