493 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 8 090 $/m² · 85,9 m² · constr. 2022 · terrain 9 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 922,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 515 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773616556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
30025773616556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 88 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 355 335 $ Poids 10 % |
| 2 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 598 $ Poids 7 % |
| 3 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 197 $ Poids 4 % |
| 4 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 518 $ Poids 2 % |
| 5 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.