1031 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 110,4 m² · constr. 1943 · terrain 266 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 400 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 441 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774011633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
30025774011633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
318 125 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 84 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 674 $ Poids 43 % |
| 2 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 356 $ Poids 25 % |
| 3 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 648 $ Poids 9 % |
| 4 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 111 821 $ Poids 4 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 622 $ Poids 1 % |
| 6 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 698 $ Poids 1 % |
| 7 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 836 $ Poids 1 % |
| 8 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 65 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 101 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 647 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −10 223 $ | 351 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.