Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
132 700 $
Autre · 2 765 $/m² · 48 m² · terrain 83 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 400 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 128 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774204951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
30025774204951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±141 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 15 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 817 m · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 620 $ Poids 71 % |
| 2 | 337, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (4 336 $/m²) 54,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 335 $ Poids 1 % |
| 3 | 56, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 108 432 $ (2 551 $/m²) 42,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (1 489 $/m²) 40,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.