Route 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
357 200 $
Autre · terrain 1 313 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313 750 m²
Frontage
1 518,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 564 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774336645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 400 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
30025774336645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 60 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 700 m · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 54 % |
| 2 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 152 m · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 49 % |
| 3 | 1319, Route 161, Frontenac 2026-03-30 · 847 m · Vendu 98 500 $ Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 022 $ Poids 48 % |
| 4 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 279 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 501 $ Poids 22 % |
| 5 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 60 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 21 % |
| 6 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 966 m · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 127 $ Poids 20 % |
| 7 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 14 % |
| 8 | 377, rang des Grenier, Piopolis 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 8 % |
| 9 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 8 % |
| 10 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 766 $ Poids 7 % |
| 11 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 6 % |
| 12 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.