1163 Place BEDARD · Frontenac
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 160,2 m² · constr. 2022 · terrain 8 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 942,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 456 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774769826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
30025774769826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 83 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 416 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 637 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 306 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +10 784 $ | 111 570 $ Poids 55 % |
| 3 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 332 230 $ Poids 45 % |
| 4 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 468 595 $ Poids 35 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 555 946 $ Poids 17 % |
| 6 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 391 247 $ Poids 14 % |
| 7 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 364 $ Poids 14 % |
| 8 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 622 $ Poids 5 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 236 614 $ Poids 3 % |
| 10 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 804 $ Poids 3 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 555 $ Poids 2 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 329 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.