1157 Place BEDARD · Frontenac
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 141,3 m² · constr. 2018 · terrain 8 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 737 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774779356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
30025774779356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 76 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 429 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 589 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 435 828 $ Poids 48 % |
| 3 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 572 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 517 861 $ Poids 26 % |
| 4 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 292 150 $ Poids 25 % |
| 5 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 048 $ Poids 22 % |
| 6 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 365 717 $ Poids 14 % |
| 7 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 098 $ Poids 9 % |
| 8 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 071 $ Poids 7 % |
| 9 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 862 $ Poids 6 % |
| 10 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 171 $ Poids 6 % |
| 11 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 877 $ Poids 6 % |
| 12 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 675 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.