1123 Place BEDARD · Frontenac
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 126,6 m² · constr. 2019 · terrain 120 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 589,1 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 501 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774788402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
30025774788402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 88 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 643 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 563 483 $ Poids 55 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 876 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 417 990 $ Poids 47 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 895 $ Poids 43 % |
| 4 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 302 $ Poids 32 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 496 872 $ Poids 24 % |
| 6 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 930 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 699 $ Poids 23 % |
| 7 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 404 036 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.