1137 Place BEDARD · Frontenac
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 132,6 m² · constr. 2016 · terrain 14 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 577,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 347 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774789156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
30025774789156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 77 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 466 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 629 $ Poids 75 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 971 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 420 450 $ Poids 49 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 283 713 $ Poids 36 % |
| 4 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 729 $ Poids 29 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 545 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 499 996 $ Poids 28 % |
| 6 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 718 $ Poids 12 % |
| 7 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 273 $ Poids 7 % |
| 8 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 897 $ Poids 7 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 931 $ Poids 7 % |
| 10 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 844 $ Poids 7 % |
| 11 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 138 $ Poids 6 % |
| 12 | 3453, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 321 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 209 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.