8021 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 306,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 328 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774840779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
30025774840779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 72 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 910 m · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 352 $ Poids 57 % |
| 2 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +77 440 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 021 856 $ Poids 0 % |
| 3 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −3 027 $ | 388 236 $ Poids 0 % |
| 4 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +76 545 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 004 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 3.6 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 295 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.