8004 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 117,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 398,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774842623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
30025774842623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 53 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 455 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 422 944 $ Poids 42 % |
| 2 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 301 912 $ Poids 34 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 269 168 $ Poids 29 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 355 593 $ Poids 22 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 835 $ Poids 20 % |
| 6 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 012 $ Poids 20 % |
| 7 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 109 $ Poids 19 % |
| 8 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 168 $ Poids 17 % |
| 9 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 001 $ Poids 16 % |
| 10 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 781 $ Poids 16 % |
| 11 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 439 $ Poids 15 % |
| 12 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −27 801 $ | 332 237 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.