8041 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
181 900 $
Autre · 984 $/m² · 184,9 m² · constr. 1974 · terrain 13 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 603,5 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774850775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
30025774850775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 23 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 316 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 97 019 $ Poids 93 % |
| 2 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 156 $ Poids 54 % |
| 3 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 931 $ Poids 28 % |
| 4 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 312 943 $ Poids 19 % |
| 5 | 3773-3775, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (944 $/m²) 167,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 395 $ Poids 10 % |
| 6 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 288 508 $ Poids 10 % |
| 7 | 6337-6339, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 139 000 $ (800 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 672 $ Poids 8 % |
| 8 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 376 052 $ Poids 8 % |
| 9 | 3625-3629, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (1 053 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 844 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 251 559 $ Poids 7 % |
| 10 | 6778-6780, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 092 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 110 $ Poids 6 % |
| 11 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 666 $ Poids 6 % |
| 12 | 3781-3785, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (772 $/m²) 184 m² · constr. 1939 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 184 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.