8027-8029 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 123,9 m² · constr. 1935 · terrain 2 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 155 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774851390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
30025774851390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 40 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 253 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 670 $ Poids 56 % |
| 2 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 415 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 435 339 $ Poids 33 % |
| 3 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 410 $ Poids 33 % |
| 4 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 247 277 $ Poids 31 % |
| 5 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 345 551 $ Poids 30 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 731 $ Poids 25 % |
| 7 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 313 262 $ Poids 20 % |
| 8 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 235 878 $ Poids 15 % |
| 9 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 151 025 $ Poids 14 % |
| 10 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 338 898 $ Poids 13 % |
| 11 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 153 687 $ Poids 13 % |
| 12 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 431 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.