1024 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 146,2 m² · constr. 2016 · terrain 8 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 824,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 453 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774853495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
30025774853495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 84 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 9 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 309 749 $ Poids 32 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 438 675 $ Poids 31 % |
| 4 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 439 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 521 357 $ Poids 26 % |
| 5 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 613 $ Poids 11 % |
| 6 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 259 $ Poids 10 % |
| 7 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 773 $ Poids 9 % |
| 8 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 912 $ Poids 8 % |
| 9 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 796 $ Poids 8 % |
| 10 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 909 $ Poids 4 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 227 589 $ Poids 4 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 580 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.