8056 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 84,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 152 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774861609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
30025774861609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 36 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 268 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 357 432 $ Poids 39 % |
| 2 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 221 754 $ Poids 28 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 254 $ Poids 23 % |
| 4 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 303 074 $ Poids 19 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 641 $ Poids 18 % |
| 6 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 277 613 $ Poids 17 % |
| 7 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 261 587 $ Poids 16 % |
| 8 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 139 626 $ Poids 14 % |
| 9 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 303 946 $ Poids 13 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 114 021 $ Poids 12 % |
| 11 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 322 097 $ Poids 9 % |
| 12 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 237 671 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.