8061 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 118,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774861760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
30025774861760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 46 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 299 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 425 108 $ Poids 43 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 235 $ Poids 39 % |
| 3 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 296 840 $ Poids 36 % |
| 4 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 338 583 $ Poids 27 % |
| 5 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 350 368 $ Poids 27 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 487 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 563 $ Poids 22 % |
| 7 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 330 850 $ Poids 20 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 347 125 $ Poids 17 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 106 $ Poids 13 % |
| 10 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 805 $ Poids 11 % |
| 11 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 380 235 $ Poids 11 % |
| 12 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 607 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.