1007 Rue VALCOURIN · Frontenac
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 260 m² · constr. 2008 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 464 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774862938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
30025774862938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±742 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 72 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 158 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 58 347 $ Poids 63 % |
| 2 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 445 599 $ Poids 53 % |
| 3 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 397 218 $ Poids 2 % |
| 4 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 001 141 $ Poids 1 % |
| 5 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 984 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 283 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 393 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 3.9 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 307 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 662 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.