1008 Rue VALCOURIN · Frontenac
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 173,3 m² · constr. 1999 · terrain 5 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 572,6 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774863776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
30025774863776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 65 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 230 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 105 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 122 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 597 519 $ Poids 65 % |
| 3 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 307 483 $ Poids 50 % |
| 4 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 443 370 $ Poids 19 % |
| 5 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 685 $ Poids 19 % |
| 6 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 311 002 $ Poids 12 % |
| 7 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −26 435 $ | 368 866 $ Poids 11 % |
| 8 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 600 $ Poids 6 % |
| 9 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 295 $ Poids 3 % |
| 10 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 060 $ Poids 3 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 245 060 $ Poids 2 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 195 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.