1041 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 155,9 m² · constr. 2004 · terrain 7 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 083,1 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774864873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
30025774864873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 73 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 152 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 577 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 299 474 $ Poids 39 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 429 353 $ Poids 28 % |
| 4 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 511 393 $ Poids 22 % |
| 5 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 358 863 $ Poids 13 % |
| 6 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 304 118 $ Poids 11 % |
| 7 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 331 $ Poids 6 % |
| 8 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 003 $ Poids 4 % |
| 9 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 358 $ Poids 3 % |
| 10 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 233 842 $ Poids 3 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 106 $ Poids 3 % |
| 12 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.