8091 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774871430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
30025774871430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 53 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 248 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 400 517 $ Poids 62 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 113 $ Poids 38 % |
| 3 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 985 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 339 758 $ Poids 36 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −29 345 $ | 313 050 $ Poids 31 % |
| 5 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 123 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 451 $ Poids 31 % |
| 6 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 330 351 $ Poids 27 % |
| 7 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 335 455 $ Poids 27 % |
| 8 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 252 752 $ Poids 18 % |
| 9 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 359 109 $ Poids 17 % |
| 10 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 222 $ Poids 15 % |
| 11 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 585 $ Poids 14 % |
| 12 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 674 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.