8074 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 120,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774872340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
30025774872340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 200 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 428 059 $ Poids 41 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 689 $ Poids 40 % |
| 3 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 165 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 299 697 $ Poids 36 % |
| 4 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 593 $ Poids 29 % |
| 5 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 353 603 $ Poids 27 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 919 $ Poids 24 % |
| 7 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 333 172 $ Poids 20 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 350 486 $ Poids 17 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 598 $ Poids 12 % |
| 10 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 382 770 $ Poids 11 % |
| 11 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 672 $ Poids 10 % |
| 12 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 366 551 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.