1022 Rue VALCOURIN · Frontenac
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 219,1 m² · constr. 1998 · terrain 9 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 295,8 m²
Frontage
190,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 307 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774873747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
30025774873747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±135.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 55 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 181 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +539 $ | 118 057 $ Poids 73 % |
| 2 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 132 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 398 $ Poids 25 % |
| 4 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 496 $ Poids 3 % |
| 5 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 368 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 043 $ Poids 1 % |
| 7 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 261 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −67 615 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 889 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 159 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 278 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −66 833 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 874 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +25 730 $ | 364 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.