1049 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 249,3 m² · constr. 2005 · terrain 6 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 957,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 364 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774874327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
30025774874327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±660.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 248 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 457 $ Poids 69 % |
| 2 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 429 521 $ Poids 45 % |
| 3 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 389 594 $ Poids 2 % |
| 4 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 970 346 $ Poids 1 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 278 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 953 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 167 892 $ Poids 0 % |
| 8 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 387 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 299 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 650 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.