1060 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 115,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,7 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 326 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774876120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
30025774876120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 73 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 388 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 461 484 $ Poids 47 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 938 $ Poids 32 % |
| 3 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 199 $ Poids 32 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 316 $ Poids 26 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 464 423 $ Poids 20 % |
| 6 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +21 623 $ | 378 101 $ Poids 20 % |
| 7 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 359 $ Poids 19 % |
| 8 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 396 458 $ Poids 16 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 724 $ Poids 13 % |
| 10 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 421 669 $ Poids 11 % |
| 11 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 838 $ Poids 11 % |
| 12 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 174 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.