1021 Rue SAMOLA · Frontenac
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 197,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 391 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774884886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
30025774884886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±153.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 67 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 251 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 117 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 197 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 51 956 $ Poids 42 % |
| 3 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 933 $ Poids 30 % |
| 4 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 720 $ Poids 30 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 341 920 $ Poids 10 % |
| 6 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 462 $ Poids 3 % |
| 7 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 221 714 $ Poids 1 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 436 $ Poids 1 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 401 $ Poids 1 % |
| 10 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 495 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 266 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.