1034 Rue SAMOLA · Frontenac
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 92 m² · constr. 2010 · terrain 3 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774885588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
30025774885588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 60 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 309 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 731 $ Poids 58 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 355 060 $ Poids 33 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +18 534 $ | 338 953 $ Poids 30 % |
| 4 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 727 $ Poids 29 % |
| 5 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 268 987 $ Poids 29 % |
| 6 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 659 $ Poids 26 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 503 $ Poids 23 % |
| 8 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 378 920 $ Poids 17 % |
| 9 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 338 269 $ Poids 12 % |
| 10 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 988 $ Poids 11 % |
| 11 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 869 $ Poids 11 % |
| 12 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 118 447 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.