1047 Rue VALCOURIN · Frontenac
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 222,7 m² · constr. 2009 · terrain 5 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 875,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 415 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774892908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
30025774892908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 67 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 141 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 54 621 $ Poids 71 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 154 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 125 011 $ Poids 69 % |
| 3 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 026 $ Poids 32 % |
| 4 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −61 619 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 943 347 $ Poids 1 % |
| 5 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 370 641 $ Poids 1 % |
| 6 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −60 907 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 927 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 263 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 160 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 371 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 4.2 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 291 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.