1032 Rue VALCOURIN · Frontenac
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 337,5 m² · constr. 2007 · terrain 11 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 523,3 m²
Frontage
302,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 606 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774893068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
30025774893068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 90 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 509 204 $ Poids 24 % |
| 2 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 134 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 66 360 $ Poids 17 % |
| 3 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 831 $ Poids 2 % |
| 4 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +129 567 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 125 883 $ Poids 0 % |
| 5 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +67 476 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 452 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +128 069 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 107 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 440 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 185 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +131 944 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 799 835 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.