7511 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
106 400 $
Terrain · 1 722 $/m² · 61,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,6 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 41 200 $ -16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774906819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
30025774906819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 8 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −675 $ | 139 351 $ Poids 11 % |
| 2 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 131 826 $ Poids 7 % |
| 3 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 206 $ Poids 3 % |
| 4 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 191 075 $ Poids 3 % |
| 5 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 115 484 $ Poids 2 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 218 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.