7505 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
141 500 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 81,9 m² · constr. 1946 · terrain 7 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 415,9 m²
Frontage
308 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 78 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774915008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
30025774915008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 17 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 857 $ Poids 19 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 111 036 $ Poids 12 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 494 $ Poids 11 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 177 188 $ Poids 8 % |
| 5 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 195 323 $ Poids 8 % |
| 6 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 737 $ Poids 7 % |
| 7 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 204 820 $ Poids 6 % |
| 8 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 333 $ Poids 5 % |
| 9 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 948 $ Poids 4 % |
| 10 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 307 536 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.