7517 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 3 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 142 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774917062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
30025774917062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 33 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 380 450 $ Poids 19 % |
| 2 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 274 218 $ Poids 14 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 120 746 $ Poids 13 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 529 $ Poids 11 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 704 $ Poids 9 % |
| 6 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 146 849 $ Poids 7 % |
| 7 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 175 363 $ Poids 7 % |
| 8 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 318 220 $ Poids 5 % |
| 9 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 247 549 $ Poids 5 % |
| 10 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +800 $ | 191 528 $ Poids 5 % |
| 11 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 240 309 $ Poids 4 % |
| 12 | 3453, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 321 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 275 426 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.