7523 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 133,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,3 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774917547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
30025774917547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 54 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 384 $ Poids 32 % |
| 2 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 343 172 $ Poids 18 % |
| 3 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 809 $ Poids 11 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 365 $ Poids 10 % |
| 5 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 769 $ Poids 10 % |
| 6 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 824 $ Poids 9 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 826 $ Poids 9 % |
| 8 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 328 943 $ Poids 7 % |
| 9 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 212 173 $ Poids 4 % |
| 10 | 3453, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 321 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 337 153 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.