7510 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 2 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774918239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
30025774918239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 38 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 447 $ Poids 11 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 133 386 $ Poids 7 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 110 400 $ Poids 6 % |
| 4 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 208 749 $ Poids 6 % |
| 5 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 291 379 $ Poids 4 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 237 $ Poids 4 % |
| 7 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 228 827 $ Poids 3 % |
| 8 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 176 504 $ Poids 3 % |
| 9 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 928 $ Poids 2 % |
| 10 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 222 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.