7529 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 90,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 74 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774918910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
30025774918910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 19 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 369 826 $ Poids 16 % |
| 2 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 927 $ Poids 13 % |
| 3 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 362 $ Poids 5 % |
| 4 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 218 240 $ Poids 5 % |
| 5 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 981 $ Poids 4 % |
| 6 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 153 575 $ Poids 4 % |
| 7 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 207 567 $ Poids 4 % |
| 8 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 149 $ Poids 4 % |
| 9 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 281 477 $ Poids 3 % |
| 10 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 322 277 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.