7516 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 99,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 159 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774919401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
30025774919401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 41 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 387 139 $ Poids 16 % |
| 2 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 135 $ Poids 10 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 911 $ Poids 9 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 122 700 $ Poids 9 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 641 $ Poids 7 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 626 $ Poids 6 % |
| 7 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 499 $ Poids 6 % |
| 8 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 168 $ Poids 4 % |
| 9 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 252 244 $ Poids 4 % |
| 10 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 324 894 $ Poids 3 % |
| 11 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 195 317 $ Poids 3 % |
| 12 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 244 879 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.