7522 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 55,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 104 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774919554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
30025774919554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 19 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8148, Route 204, Frontenac 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 13 % |
| 2 | 7694, chemin du Barrage, Frontenac 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 11 % |
| 3 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 133 $ Poids 6 % |
| 4 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 185 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 215 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 252 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −36 549 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 201 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.