7528 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 152 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774919995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
30025774919995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 41 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 398 746 $ Poids 15 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 779 $ Poids 10 % |
| 3 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 299 591 $ Poids 9 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 054 $ Poids 8 % |
| 5 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 290 720 $ Poids 7 % |
| 6 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 764 $ Poids 6 % |
| 7 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 184 138 $ Poids 6 % |
| 8 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 987 $ Poids 5 % |
| 9 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 335 963 $ Poids 4 % |
| 10 | 3453, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 321 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 290 121 $ Poids 3 % |
| 11 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 260 651 $ Poids 3 % |
| 12 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 202 104 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.