7534 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 141 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774929078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
30025774929078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 38 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 306 652 $ Poids 13 % |
| 2 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 412 124 $ Poids 12 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 542 $ Poids 10 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 987 $ Poids 9 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 771 $ Poids 7 % |
| 6 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 968 $ Poids 7 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 215 $ Poids 6 % |
| 8 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 315 548 $ Poids 6 % |
| 9 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 292 271 $ Poids 6 % |
| 10 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 540 $ Poids 6 % |
| 11 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 188 909 $ Poids 5 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 662 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.