7550 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 138,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775021323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
30025775021323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 47 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 131 $ Poids 22 % |
| 2 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 324 964 $ Poids 12 % |
| 3 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 663 $ Poids 7 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 018 $ Poids 6 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 257 $ Poids 5 % |
| 6 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 526 $ Poids 5 % |
| 7 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 322 227 $ Poids 5 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 652 $ Poids 3 % |
| 9 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 311 799 $ Poids 3 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 167 $ Poids 3 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 115 048 $ Poids 3 % |
| 12 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 421 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.