7575 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775042756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
30025775042756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 48 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 387 139 $ Poids 11 % |
| 2 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 278 935 $ Poids 4 % |
| 3 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 319 598 $ Poids 3 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 911 $ Poids 3 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 591 $ Poids 3 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 122 700 $ Poids 3 % |
| 7 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 324 478 $ Poids 3 % |
| 8 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 918 $ Poids 3 % |
| 9 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 641 $ Poids 3 % |
| 10 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 074 $ Poids 2 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 300 284 $ Poids 2 % |
| 12 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 300 982 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.