7586 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
132 500 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 71,3 m² · constr. 1900 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 65 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775043618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
30025775043618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 15 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 641 $ Poids 2 % |
| 2 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 479 $ Poids 1 % |
| 3 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 169 968 $ Poids 1 % |
| 4 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 183 $ Poids 1 % |
| 6 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 3.2 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 290 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 941 $ Poids 1 % |
| 8 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 704 $ Poids 1 % |
| 9 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 473 $ Poids 1 % |
| 10 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 599 $ Poids 1 % |
| 11 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 152 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.