7581 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775043700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
30025775043700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 37 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 387 926 $ Poids 10 % |
| 2 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 285 490 $ Poids 3 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 309 $ Poids 3 % |
| 4 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 326 766 $ Poids 3 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 936 $ Poids 3 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 122 930 $ Poids 3 % |
| 7 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 331 612 $ Poids 3 % |
| 8 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 873 $ Poids 3 % |
| 9 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 596 $ Poids 2 % |
| 10 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 300 765 $ Poids 2 % |
| 11 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 319 831 $ Poids 2 % |
| 12 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 768 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.