7594 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 172 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775044831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
30025775044831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 46 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 406 615 $ Poids 7 % |
| 2 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 306 344 $ Poids 5 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 757 $ Poids 3 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 368 $ Poids 3 % |
| 5 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 772 $ Poids 3 % |
| 6 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 312 183 $ Poids 2 % |
| 7 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 126 $ Poids 2 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 339 663 $ Poids 2 % |
| 9 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 886 $ Poids 2 % |
| 10 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 343 704 $ Poids 2 % |
| 11 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 423 $ Poids 2 % |
| 12 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 381 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.