7659 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 101,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 184 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775049241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
30025775049241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 40 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 390 483 $ Poids 3 % |
| 2 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 057 $ Poids 1 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 805 $ Poids 1 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 226 401 $ Poids 1 % |
| 5 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 285 108 $ Poids 1 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 148 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 383 $ Poids 1 % |
| 9 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 90 126 $ Poids 1 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +9 632 $ | 122 607 $ Poids 1 % |
| 11 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 081 $ Poids 1 % |
| 12 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 235 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.