7615 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 143 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775054705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
30025775054705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 33 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 257 335 $ Poids 3 % |
| 2 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 741 $ Poids 2 % |
| 3 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 298 762 $ Poids 2 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 112 757 $ Poids 1 % |
| 5 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 137 251 $ Poids 1 % |
| 8 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 021 $ Poids 1 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 841 $ Poids 1 % |
| 11 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 213 021 $ Poids 1 % |
| 12 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 760 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.