7623 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 110,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775065262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
30025775065262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 66 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 408 976 $ Poids 6 % |
| 2 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 316 690 $ Poids 4 % |
| 3 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 301 807 $ Poids 3 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 062 $ Poids 2 % |
| 5 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 350 568 $ Poids 2 % |
| 6 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 950 $ Poids 2 % |
| 7 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 206 $ Poids 2 % |
| 8 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 123 $ Poids 1 % |
| 9 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 313 625 $ Poids 1 % |
| 10 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 283 $ Poids 1 % |
| 11 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −18 534 $ | 330 516 $ Poids 1 % |
| 12 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 348 269 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.