7702-7706 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
382 800 $
Autre · 1 945 $/m² · 196,8 m² · constr. 1941 · terrain 353 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 000 m²
Frontage
263,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775128668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
30025775128668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 62 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 100 400 $ Poids 0 % |
| 2 | 4750-4754, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 427 $/m²) 161,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 282 539 $ Poids 0 % |
| 3 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 381 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 291 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 134 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 4850, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 218 000 $ (1 362 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 266 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 3773-3775, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (944 $/m²) 167,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 176 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.