7668 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 159,2 m² · constr. 2009 · terrain 5 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 900,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775130880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
30025775130880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 598 533 $ Poids 4 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 106 972 $ Poids 2 % |
| 3 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 347 $ Poids 1 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 527 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.